2021 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336190910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419336190910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 731 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 400 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 631 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 613 404 $ Poids 54 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 256 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 616 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 566 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 715 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 995 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 675 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 763 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.