2089 Rue Acropole · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336326510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419336326510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 312 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 575 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 427 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 706 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 658 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 532 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 385 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 851 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 451 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 575 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 464 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.