6535 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 44,9 m² · constr. 2009 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336568560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027419336568560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 880 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 099 $ Poids 15 % |
| 2 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 091 $ Poids 10 % |
| 3 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +28 773 $ | 353 694 $ Poids 8 % |
| 4 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 444 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 308 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 380 539 $ Poids 5 % |
| 7 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 419 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 850 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 422 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 878 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 278 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 363 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 334 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 356 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.