6539 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 138,6 m² · constr. 2009 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336568560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419336568560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 713 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 851 $ Poids 74 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 636 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 269 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 801 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 685 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 861 $ Poids 49 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 993 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 641 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 478 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 659 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 616 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +7 273 $ | 352 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 376 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 602 811 $ Poids 46 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 586 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.