2053 Rue Acropole · Québec
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419336582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 276 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 606 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 967 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 604 415 $ Poids 60 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 436 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 623 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 558 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 665 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 490 354 $ Poids 41 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 648 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 707 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.