2041 Rue Acropole · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 140,8 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336670710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027419336670710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 699 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 610 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 731 005 $ Poids 58 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 930 $ Poids 48 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 858 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 954 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 629 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 433 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 648 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 581 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 243 848 $ Poids 40 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 483 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 692 218 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.