2014 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419336873310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027419336873310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 779 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 667 297 $ Poids 60 % |
| 4 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 751 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 892 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 975 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 652 188 $ Poids 46 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 310 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 682 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 261 507 $ Poids 39 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 385 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 018 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.