6503 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 273,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337116020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027419337116020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 048 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 468 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 200 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 986 100 $ Poids 36 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 448 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 902 987 $ Poids 11 % |
| 4 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 870 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 623 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 223 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 943 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 844 531 $ Poids 6 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 267 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 963 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 989 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 843 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +166 825 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 984 534 $ Poids 3 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 434 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 814 667 $ Poids 3 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 926 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 811 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.