6519 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 133,8 m² · constr. 2008 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419337342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 698 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 669 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 263 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 498 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 645 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 688 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 627 510 $ Poids 53 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 462 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 770 243 $ Poids 52 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 370 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 630 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 677 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 464 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 651 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 345 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 529 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.