6485 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337409650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027419337409650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 698 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 694 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +8 639 $ | 262 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 286 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 515 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 768 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 444 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +32 035 $ | 628 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 563 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 644 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 626 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 712 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 865 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.