6525-6527 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 190,1 m² · constr. 2009 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337420860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027419337420860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 820 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 388 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 749 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 577 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 192 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 319 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 909 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 227 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 841 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 896 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 975 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 719 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 811 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 935 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 942 $ Poids 34 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +71 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 763 578 $ Poids 32 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 924 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 718 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.