6490 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 158 m² · constr. 2009 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337635790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027419337635790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 357 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 866 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 577 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 177 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 369 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 283 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 772 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 852 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 756 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 700 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 759 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 991 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 014 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.