6544 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 168,6 m² · constr. 2008 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419337783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 554 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 181 348 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 364 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 269 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 791 677 $ Poids 72 % |
| 4 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 762 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 706 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 718 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 807 318 $ Poids 51 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 974 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 585 $ Poids 49 % |
| 12 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 944 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 966 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.