6474 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 109,6 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419337927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 431 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 573 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 540 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 704 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 750 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 486 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +38 667 $ | 522 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 636 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 240 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 539 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 546 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 537 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 574 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.