6552 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 149,9 m² · constr. 2009 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419337944180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419337944180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 739 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 286 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 754 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 542 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 173 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 436 $ Poids 61 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 960 $ Poids 58 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 720 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 620 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 280 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 989 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.