13090 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419338096870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419338096870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 694 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 477 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 833 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 751 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +9 874 $ | 261 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 379 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 589 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 551 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 763 095 $ Poids 60 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 512 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 623 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 724 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 455 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.