13099 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419338171850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027419338171850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 688 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 841 $ Poids 80 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 719 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +9 874 $ | 258 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 617 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 518 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 755 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 677 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 705 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 450 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 571 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 635 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 616 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 520 352 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.