13089-13091 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 181,8 m² · constr. 2011 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419338332730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027419338332730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 427 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 937 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 637 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 190 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 326 $ Poids 67 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 740 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 811 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 338 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 830 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 291 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 778 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 722 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 800 657 $ Poids 48 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 710 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 841 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 678 674 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.