13049-13051 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 172,4 m² · constr. 2011 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419338835910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027419338835910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 414 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 912 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 223 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 823 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 610 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 185 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 385 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 810 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 926 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 705 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 723 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 780 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 761 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 819 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 393 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 660 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 702 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.