6451-6455 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 213,3 m² · constr. 2009 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419338993320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027419338993320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 515 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 866 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −71 246 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 941 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 505 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 792 715 $ Poids 46 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 829 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 762 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 781 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 869 998 $ Poids 13 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 826 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 321 155 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.