6588 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339075980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027419339075980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 666 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 535 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 845 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 646 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 704 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 481 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 669 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 803 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +9 874 $ | 265 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 725 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 693 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.