6583 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 136,8 m² · constr. 2012 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339181160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027419339181160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 495 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 862 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 464 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 679 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 718 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 698 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 325 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 739 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 660 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 766 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 271 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 285 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 746 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 930 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 152 $ Poids 62 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 400 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 707 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 478 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 596 409 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.