6612 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 131,5 m² · constr. 2012 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339307560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027419339307560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 667 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 527 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 847 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 647 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 705 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 509 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 793 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 266 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 694 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.