6595 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 145,6 m² · constr. 2012 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339311840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419339311840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 766 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 490 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 886 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 760 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 479 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 697 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 495 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 846 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 739 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 727 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 475 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 613 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 944 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 719 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 2150, rue des Pléiades, Québec 2025-03-25 · 305 m · Vendu 601 000 $ (4 131 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 696 732 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.