6624 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 161 m² · constr. 2013 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339398150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027419339398150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 540 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 891 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 805 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 722 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 181 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 489 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 793 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 397 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 799 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 524 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 933 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 644 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 520 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 728 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.