6636-6638 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 187,2 m² · constr. 2015 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339498710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383769
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027419339498710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 675 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 839 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +8 191 $ | 196 107 $ Poids 62 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 540 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 968 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 764 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 436 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 801 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 902 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 871 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 496 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 856 667 $ Poids 53 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 663 $ Poids 50 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 733 230 $ Poids 39 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 734 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 825 128 $ Poids 39 % |
| 12 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 775 907 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.