6648 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419339589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 309 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 642 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 494 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 543 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 567 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +37 374 $ | 545 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 846 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 683 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 543 819 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.