6631 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339704220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027419339704220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 477 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 861 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 523 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 717 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 660 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 698 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 743 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 271 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 739 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 308 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 745 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 418 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 707 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 987 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 467 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 596 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.