6643 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 119,1 m² · constr. 2013 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339835080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027419339835080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 619 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 602 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 607 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 737 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +12 342 $ | 255 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 661 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 743 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 781 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 191 876 $ Poids 71 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 389 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 575 198 $ Poids 70 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 158 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 261 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +21 088 $ | 712 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 040 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.