13042 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 101,2 m² · constr. 2011 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339891170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419339891170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 557 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 222 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +15 063 $ | 656 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 637 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 686 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 760 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −6 573 $ | 174 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 884 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 569 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 817 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.