13040 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 80,5 m² · constr. 2011 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339891170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027419339891170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 409 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 560 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 845 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 730 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 516 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 909 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 470 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 571 498 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.