Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 173,3 m² · constr. 2009 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419339986910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027419339986910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 499 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 906 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 332 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 818 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 670 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 184 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 554 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 805 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 979 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 718 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 755 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 750 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 776 101 $ Poids 53 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 412 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 814 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 656 951 $ Poids 49 % |
| 12 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 648 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 400 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 786 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.