6364 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 91,2 m² · constr. 1992 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419340930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419340930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 480 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 182 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 662 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 344 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 457 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 476 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 209 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 352 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 467 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 354 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 425 786 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.