1796 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 144,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419341037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027419341037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 189 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 626 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 659 390 $ Poids 45 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 526 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 279 $ Poids 41 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 705 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 517 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 914 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 680 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 615 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.