1764 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 187,1 m² · constr. 1993 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419341757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027419341757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 589 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 164 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 798 079 $ Poids 43 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 870 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 694 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 762 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +19 817 $ | 297 825 $ Poids 24 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 164 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 358 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 747 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 675 014 $ Poids 14 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.