1750 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 109,8 m² · constr. 2018 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419341948810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419341948810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 455 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 809 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +23 231 $ | 279 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 339 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 772 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 858 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 687 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 472 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 135 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.