1754 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 120,6 m² · constr. 2018 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419341948810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419341948810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 503 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 477 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 587 $ Poids 62 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 797 $ Poids 60 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 809 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +23 231 $ | 291 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 522 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.