6401 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 168,5 m² · constr. 1999 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027419342153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 576 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 514 $ Poids 65 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 232 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 777 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 927 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 677 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 232 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 350 166 $ Poids 30 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 748 566 $ Poids 27 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 289 734 $ Poids 25 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 806 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 557 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 580 009 $ Poids 23 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 730 006 $ Poids 22 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 336 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 581 040 $ Poids 21 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 657 996 $ Poids 19 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.