1775 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 150,6 m² · constr. 2003 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027419342320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 203 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 752 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 656 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 371 $ Poids 50 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 499 568 $ Poids 45 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 693 385 $ Poids 39 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 555 811 $ Poids 36 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 203 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 339 710 $ Poids 35 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 692 $ Poids 35 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 646 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 814 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 537 910 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.