6413 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 148,2 m² · constr. 1999 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027419342324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 235 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 733 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 936 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 640 545 $ Poids 54 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 923 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 487 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 675 966 $ Poids 40 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 871 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 962 $ Poids 40 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 960 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 672 325 $ Poids 37 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 540 661 $ Poids 37 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 706 $ Poids 37 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 630 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 235 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 332 215 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.