6425 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 158,7 m² · constr. 2000 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342475010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027419342475010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 240 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 759 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 611 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 631 834 $ Poids 52 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 829 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 001 $ Poids 40 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 240 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +14 776 $ | 342 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 841 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 543 962 $ Poids 29 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 563 638 $ Poids 29 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 976 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 699 218 $ Poids 28 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 529 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 264 $ Poids 27 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 341 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 568 526 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.