1767 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027419342491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 206 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 734 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 421 $ Poids 59 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 591 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 640 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 673 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 584 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 385 $ Poids 41 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 727 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 528 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 996 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 628 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 539 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.