6437 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 110 m² · constr. 2007 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342615910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419342615910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 432 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 859 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 271 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 772 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 577 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 432 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 928 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 688 532 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.