6461 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342927310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027419342927310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 256 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 753 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 936 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 626 588 $ Poids 48 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 878 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 018 $ Poids 41 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 502 045 $ Poids 38 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 256 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +14 776 $ | 340 367 $ Poids 35 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 696 944 $ Poids 33 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 979 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 367 $ Poids 30 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 558 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 892 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 539 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 524 201 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.