1880 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343116410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419343116410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 527 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 607 $ Poids 65 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 557 $ Poids 60 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 949 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 272 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 567 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 443 122 $ Poids 54 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 855 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 418 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.