1875 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 151 m² · constr. 2001 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343211910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027419343211910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 317 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 746 447 $ Poids 73 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 645 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 651 236 $ Poids 51 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 867 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 797 $ Poids 47 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 876 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 620 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 496 030 $ Poids 41 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 688 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 967 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 684 653 $ Poids 35 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 317 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +16 119 $ | 337 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 518 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 551 337 $ Poids 33 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 842 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.