1881 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 181,8 m² · constr. 2002 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343362810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419343362810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 892 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 681 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 014 $ Poids 49 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 322 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 816 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 036 $ Poids 35 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 784 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 322 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 365 957 $ Poids 22 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 299 062 $ Poids 22 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 747 557 $ Poids 16 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 763 472 $ Poids 16 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 422 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 607 607 $ Poids 15 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 691 853 $ Poids 13 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +74 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 854 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.