6438 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 131 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343370010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419343370010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 554 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 809 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 499 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 289 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 700 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 986 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 466 $ Poids 46 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 978 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 119 $ Poids 46 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 751 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 454 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 481 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 861 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 586 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.