1892 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 123,6 m² · constr. 2001 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343408210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419343408210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 473 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 927 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 624 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 447 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 894 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 487 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 794 $ Poids 48 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 910 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 833 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 443 521 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.