1898 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 150,9 m² · constr. 2002 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343569310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419343569310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 383 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 749 506 $ Poids 71 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 723 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 945 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 691 $ Poids 44 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 928 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 623 621 $ Poids 42 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 497 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 383 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 338 632 $ Poids 34 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 691 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 687 400 $ Poids 33 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 888 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 644 345 $ Poids 31 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 553 768 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.